Guia del inversionista en Brasil

Hoy, Brasil se ubica como la decimotercera economía más grande del mundo, luego de un reciente aumento del PIB. Este crecimiento está previsto que continúe, con la economía del país esta previsto en convertirse en el quinto más grande en el planeta en el 2035. Estas cifras son un buen augurio para los inversores, aunque con la recesión global hay un grado de precaución que se debe tener. Brasil se ha visto afectado por la crisis casi sin culpa propia, pero está sintiendo los efectos de todos modos. Las medidas gubernamentales tratan de evitar lo peor de la recesión mediante la promoción de un fuerte crecimiento y la reducción de la carga de la deuda que han creado algunas presiones inflacionarias. Como resultado, los rendimientos de alquiler en muchas áreas están ahora por debajo del nivel de inflación, lo que reduce el atractivo de las inversiones en alquiler.

Sin embargo, muchos inversionistas están eligiendo Brasil por el potencial crecimiento del capital. Algunas áreas del nordeste de Brasil, especialmente alrededor de Bahía, han atraído hasta un 20 por ciento anual de apreciación de capital en los últimos años - y otras áreas se espera que aumente a un ritmo saludable también. Cuando la economía global salga de la oscuridad de la recesión, Brasil debería ser capaz de continuar este desarrollo.

El desarrollo del turismo también debe continuar en el futuro - Brasil sólo ha tenido un Ministerio de Turismo para promover el país como destino de vacaciones desde 2005, por lo que todavía hay un montón de posibilidades de crecimiento en el país.

Cualquier persona que busque comprar una propiedad en Brasil encontrará esto como guía útil.

Propiedad

Considerar las razones para comprar una propiedad en Brasil.

El turismo es una nueva industria en Brasil, aumentando en un 30 por ciento en el último año, y el mercado inmobiliario está muy acelerado. Y, a pesar de ser algo nuevo en el radar internacional de compra de propiedades, este país suramericano parece estar marcando todas las casillas adecuadas para inversores, vacaciones familiares y jubilados por igual. Un paisaje diverso, una rica cultura, un clima idílico y la asequibilidad (el costo de vida en Brasil es sólo el 20 por ciento del Reino Unido) son sólo algunas de las razones por las que los compradores británicos han comenzado a acudir aquí - pero los precios de la propiedad son la razón por la que se quedan.

Mientras que el interés inicial de Brasil era del mercado de inversión, los compradores ahora están buscando seriamente hogares en los días de fiesta y los destinos potenciales de la jubilación para el futuro mientras que las conexiones de vuelo del Reino Unido mejoran ya que el tiempo de vuelo es cerca de 6 horas. Aunque la economía brasileña en sí ha sido relativamente bien administrada, dejando al país con algunas reservas de divisas que el gobierno salvó durante los buenos tiempos, los efectos de la recesión global se siguen sintiendo. La asociación con  EE.UU. y otras empresas internacionales ha perjudicado a la economía, aunque ciertamente no en la misma medida que en otras partes del mundo. Cuando el mundo empiece a salir de la recesión, Brasil debería estar en una buena posición para salir al frente

Localizacion

Esté enterado de las localizaciones populares en Brasil.

La popular ciudad del carnaval de Río de Janeiro cuenta con 72 km de playas de arena blanca, incluyendo Copacabana, lo que significa que es popular para los turistas. Mientras tanto, Sao Paolo es el gobierno y centro financiero del país y, a 11 horas de vuelo desde el Reino Unido, promete buenos alquileres de negocios. Sin embargo, el mejor potencial para comprar una propiedad parece estar en los balnearios del norte. La belleza natural de estas áreas se ha complementado con una serie de desarrollos de alta calidad y la inversión hacia el interior, lo que significa que el crecimiento del capital está en alza. Sin embargo, una compra aquí no es todo dinero - algunas de las aguas más puras y el aire más limpio del continente se ha encontrado aquí, mientras que la ciudad de Natal cuenta con la más alta calidad de vida (y la menor tasa de criminalidad) en la nación.

Sin embargo es el recurso de Bahía que está atrayendo la mayoría de la atención de compradores BRITÁNICOS. Gloriosas playas y un excelente clima, complementan una buena relación calidad-precio - una mezcla que muchos compradores creen que pagará dividendos a largo plazo.

 

Legal

Conocer las cuestiones legales.

Brasil es quizás uno de los pocos mercados emergentes que permite a los compradores extranjeros poseer tierras y propiedades con sus propios nombres en una base del 100 por ciento libre, lo que hace que el proceso de compra sea relativamente sencillo. Sin embargo, antes de comprar una propiedad en Brasil, usted debe obtener un número de CPF (identificación del contribuyente), que puede adquirirse a través de la embajada de Brasil en el Reino Unido por una pequeña tarifa (alrededor de £ 10). Una vez emitido, este número de registro fiscal le permitirá abrir una cuenta bancaria y solicitar servicios públicos, aunque tal vez su principal objetivo sea registrar la cantidad de capital que usted planea traer a Brasil.

También le permite repatriar sus fondos si decide vender su propiedad. Si usted está comprando una casa que fue construida después de 1973, vendrá con un documento legal conocido como Matrícula. Al igual que los títulos de propiedad, este documento muestra una descripción detallada de la propiedad, todos los propietarios anteriores, los detalles de los límites, las deudas pendientes y todas las transacciones legales, financieras y judiciales relacionadas con la propiedad

Proceso de compra

Entender el proceso de compra de propiedades en Brasil.

El proceso de compra en Brasil es relativamente simple una vez que haya obtenido su número CPF (identificación del contribuyente), sin embargo es crucial que usted busque el consejo de un buen abogado independiente. Esto es especialmente cierto si usted está comprando una casa de reventa, como la comprobación de título limpio puede ser un proceso complicado y penoso. Una vez que se hayan llevado a cabo todas las búsquedas pertinentes, deberá abrir una cuenta bancaria local, ya que los fondos de compra deben estar visiblemente rastreables desde la cuenta bancaria del comprador hasta la  del vendedor. Además, todas las transacciones monetarias tendrán que registrarse como una inversión extranjera con el banco de Brasil, pero este costo debe ser cubierto en sus honorarios legales.

Se le exigirá que pague un depósito de alrededor del diez por ciento cuando haya aceptado su oferta, aunque esta cifra puede oscilar entre el 5 y el 20 por ciento. El saldo se paga al finalizar, y todo el proceso es supervisado por un notario. A pesar de que todos los contratos se procesan en portugués e Inglés, es recomendable contratar a un traductor si su abogado no es fluido en ambos idiomas.

Finanzas

Finanzas de su propiedad en Brasil.

Actualmente no es posible obtener una hipoteca brasileña, por lo tanto la forma más común de aumentar las finanzas es hipotecar en Reino Unido u otra propiedad del país con el fin de liberar capital.

Sin embargo, el mercado hipotecario nacional en Brasil se está reformando y desarrollándose, y con los niveles de interés extranjero en compras de propiedad en los últimos años, es totalmente posible que la financiación para los extranjeros este disponible en algún momento en el futuro.

 

Impuestos

Honorarios e impuestos.

En total, los honorarios y los impuestos llegan a alrededor del siete por ciento del precio de compra. Esto se desglosa en honorarios legales de dos por ciento, derecho de sello de dos a tres por ciento (dependiendo del precio de la propiedad) y tasas de inscripción de dos por ciento. Los honorarios de agentes inmobiliarios de hasta el seis por ciento son pagados por el vendedor. Una vez que haya obtenido su número de CPF, automáticamente se hará responsable del impuesto sobre la renta si alquila su propiedad - esto opera en una escala móvil de 15 a 27.5 por ciento.

Cuando usted viene a vender su casa brasileña, tendrá que pagar el impuesto sobre las plusvalías - de nuevo esto funciona en una escala móvil de 15 a 27,5 por ciento. Esto se calcula sobre la diferencia entre el precio final de venta y el precio de compra registrado - menos los gastos de mantenimiento y gastos de viaje. Tenga en cuenta que el precio de compra registrado es establecido por el Ayuntamiento, y por lo tanto, puede no ser una verdadera reflexión sobre lo que realmente pagó. Sin embargo, si está planeando reinvertir el beneficio en una propiedad brasileña, entonces generalmente estará exento de CGT.

Residencia

Tener el derecho de visas, residencia y permisos de trabajo.

Si desea obtener un permiso de residencia permanente tendrá que probar que tiene fondos de más de US $ 50.000 (£ 32.300), pero aún así, esta visa sólo se emite en una base condicional de cinco años. Con el fin de volver a validar su visa debe mostrar a la Policía Federal cómo ha invertido , y por lo tanto mejorado, la economía local. Sin embargo, si está planeando emplear personal brasileño, ya sea en el hogar o en el lugar de trabajo, entonces esta cifra de inversión inicial puede reducirse.

Mientras tanto, si está pensando en mudarse a Brasil, debe tener más de 50 años y recibir una pensión mensual de más de $2.000 (£ 1.292) por mes calendario. Por supuesto, si sólo está planeando quedarse en Brasil por períodos cortos de tiempo, entonces una visa de turista será suficiente. Las visas de turismo le prohíben trabajar, y sólo se le permite permanecer en el país por hasta 90 días. También tendrá que producir un billete de vuelta a la llegada

 

Construcción

Considerar si es nueva la construcción o comprar una propiedad de reventa.

El argumento de la nueva construcción versus la reventa en Brasil realmente se reduce al mantra tradicional de ubicación, ubicación y ubicación. Los apartamentos con servicio están demostrando ser populares en las áreas urbanas como compradores - y sus arrendatarios - pueden entonces beneficiarse de servicios del hotel juntandose con el aislamiento de su propia casa. Si la compra es en la ciudad, asegúrese de que su propiedad se encuentra en un área segura y de buena reputación.

Mientras tanto, las casas de nueva construcción son mucho más frecuentes en la costa, donde residen dos tercios de la población del país. Estos desarrollos modernos complementan los complejos hoteleros existentes, y las instalaciones y servicios locales, que vienen de la mano con la vida de la playa - haciendo una compra adecuada para alquiler a corto plazo. Si usted está dispuesto a mirar más hacia el interior sin embargo, usted puede encontrar la construcción de su propia casa una opción atractiva, ya que tanto la tierra y el trabajo tienen un precio razonable.

 

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