Information pour l'acquisition de biens immobiliers

Suite à une augmentation rapide et récente de son PIB, le Brésil est désormais la 8ème puissance économique mondiale. Une telle croissance devrait se poursuivre pour atteindre la 5ème place en 2035. De tels chiffres sont de bon augure pour les investisseurs, mais la crise et la récession mondiale ont fait s’installer une certaine prudence. En effet, le Brésil s'est retrouvé en difficulté suite au ralentissement économique généralisé. Les mesures prises par le gouvernement pour tenter de réduire la récession ont permis de favoriser une forte croissance, de réduire le poids de la dette mais a créé certaines pressions inflationnistes. En conséquence, les rendements locatifs dans de nombreuses régions sont maintenant inférieurs au niveau de l'inflation, ce qui réduit l'attrait des investissements locatifs.

Cependant de nombreux investisseurs choisissent le Brésil dans le but de potentiellement faire croître le capital investit plutôt que pour y trouver un rendement locatif intéressant. Certaines régions du Nord-Est du Brésil, en particulier la zone de Bahia, ont vu jusqu'à 20% d'appréciation du capital par an au cours de ces dernières années - et d'autres régions devraient également augmenter à un rythme similaire. Lorsque l'économie mondiale sortira de cette obscure récession, le Brésil devrait pouvoir continuer sur cette lancée.

Le développement du tourisme devrait également se poursuivre dans le futur - Le Brésil n'a qu'un ministère du Tourisme pour promouvoir le pays en tant que destination de vacances, et ce, depuis 2005. On imagine très clairement les possibilités de croissance en la matière.

Quiconque cherche à acheter une propriété au Brésil trouvera ce guide utile.

Propriété

Prenez en considération l’achat d’une propriété au Brésil

Au Brésil, le tourisme est une nouvelle industrie qui s’est accru de 30% l'année dernière, talonné par le marché de l’immobilier. En dépit d'être plutôt nouveau sur le radar international d'achat de biens immobiliers, ce pays sud-américain semble cocher toutes les cases appropriées pour les investisseurs, que ce soit des touristes vacanciers ou encore des retraités. Un paysage diversifié, une culture riche, un climat idyllique et un prix abordable… ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles les acheteurs européens ont commencé à s’intéresser à ce pays, même si les prix de l'immobilier sont la raison pour laquelle ils restent.

Bien que l’initial intérêt d’investir dans une propriété au Brésil était d’ordre financier, les acheteurs recherchent actuellement des maisons de vacances et des destinations idéales pour prendre la retraite à mesure que les liaisons aériennes avec l’Europe s'améliorent. Bien que l'économie brésilienne ait été relativement bien gérée, les effets de la récession mondiale se font sentir. Lorsque les économies mondiales commenceront à sortir du ralentissement, le Brésil devrait être en bonne position pour se dresser au premier plan.

Localisation

Soyez au courant des lieux résidentiels populaires au Brésil.

La ville de Rio de Janeiro, populaire pour son carnaval, compte près de 72 km de plages de sable blanc, comprenant la célèbre plage de Copacabana. La ville de Sao Paolo, quant à elle, est le centre gouvernemental et financier du pays. Cependant, le plus grand potentiel concernant l’investissement immobilier semble résider dans les stations balnéaires situées au Nord du pays. La beauté naturelle de ces zones ainsi que les infrastructures de haute qualité récemment construites tirent la croissance du capital vers le haut. Toutefois, un achat au Brésil ne peut se résumer à de l’argent - une partie de l'eau la plus pure ainsi que l'air le plus propre du continent se concentrent en ce lieu, tandis que la ville de Natal bénéficie de la plus haute qualité de vie (et le taux de criminalité le plus bas) dans le pays. Cependant, c'est la station balnéaire de Bahia qui attire le plus les acheteurs. Des plages glorieuses et un excellent climat, complètent le bon rapport qualité prix - un tout que de nombreux acheteurs pensent pouvoir rentabiliser sur le long terme.

Juridiction

Comprendre la juridiction brésilienne

Le Brésil est peut-être l'un des rares marchés émergents qui permet aux acheteurs étrangers de posséder à la fois des terres et des biens en nom propre sur une base de 100%, ce qui rend le processus d'achat relativement simple. Toutefois, avant de pouvoir acheter une propriété au Brésil, vous devez obtenir un numéro CPF (Cadastro das Pessoas Físicas), qui peut être acquis à l'ambassade du Brésil de votre pays d’origine contre une petite somme d’argent. Une fois émis, ce numéro d'immatriculation fiscale vous permettra d'ouvrir un compte bancaire et d’avoir accès aux services publics, bien que son but principal soit d'enregistrer le montant de capital que vous envisagez d'investir au Brésil. Cela vous permet également de rapatrier vos fonds si vous décidez de vendre votre bien immobilier.

Si vous achetez une maison qui a été construite après 1973, vous devez avoir un document juridique connu sous le nom de Matrícula. À l'instar des titres de propriété, ce document recense une description détaillée de la propriété, tous les propriétaires précédents, les dettes impayées et toutes les transactions juridiques, financières et judiciaires relatives à la propriété.

Processus d'achat

Comprendre le processus d’achat d’un bien immobilier

Le processus d'achat au Brésil est relativement simple une fois que vous avez obtenu votre numéro CPF (identification du contribuable), mais il est crucial que vous sollicitez l'avis d'un avocat indépendant reconnu. Cela est particulièrement vrai si vous achetez une maison non neuve, car la vérification d'un titre de propriété du vendeur peut être un processus compliqué et minutieux. Une fois que toutes les recherches ont eu lieu, vous devrez ouvrir un compte bancaire local, car les fonds d'achat doivent être facilement traçables du compte bancaire de l’acheteur vers celui du propriétaire. En outre, toutes les transactions monétaires devront être enregistrées comme un investissement étranger auprès de la banque du Brésil, ce coût devrait être couvert par vos frais juridiques.

Vous devrez payer un dépôt d'environ 10 % lorsque votre offre aura été acceptée, bien que ce chiffre puisse aller de 5 à 20 %. Le solde est payé à la fin, et l'ensemble du processus est supervisé par un notaire. Même si tous les contrats sont traités en portugais et en anglais, il est conseillé d'embaucher un traducteur si votre avocat ne maîtrise pas les deux langues.

Financement

Financer l’achat de votre propriété au Brésil

À l'heure actuelle, il n'est pas encore possible d'obtenir un prêt hypothécaire brésilien, donc la façon la plus courante de financer son bien est de réhypothéquer une propriété que vous possédez dans un autre pays afin de débloquer les fonds. Cependant, le marché hypothécaire national brésilien se réforme et se développe, notamment du fait des nombreux achats immobiliers réalisés par des étrangers ces dernières années. Ainsi il est tout à fait possible que la finance s’adapte et soit facilitée dans un futur proche.

Fiscalité

Appréhender les frais et taxes applicables

Au total, les frais et taxes s'élèvent à environ 7 % du prix d'achat. Ceci comprend les frais juridiques (2 %), le droit de timbre (2 à 3 % selon le prix du bien) et les frais d'inscription de 2 %. Les frais d'agents immobiliers d'un maximum de 6% sont payés par le vendeur. Une fois que vous avez obtenu votre numéro de CPF, vous serez automatiquement responsable de l'impôt sur le revenu si vous louez votre propriété - cela fonctionne sur une échelle mobile de 15 à 27,5 %.

Lorsque vous venez de vendre votre propriété située au Brésil, vous devrez payer une taxe sur les gains en capital - encore une fois, cela fonctionne sur une échelle mobile de 15 à 27,5 %. Ceci est calculé sur la différence entre le prix de vente final et le prix d'achat enregistré - moins les frais de maintenance et les frais de déplacement. Soyez conscient que le prix d'achat enregistré est fixé par l'Hôtel de Ville et ne peut donc pas être une véritable réflexion sur ce que vous avez réellement payé. Cependant, si vous prévoyez de réinvestir le profit dans une propriété brésilienne, vous serez généralement exemptés de CGT.

Visas

Avoir les bons visas, permis de résidence et de travail

Si vous souhaitez obtenir un permis de séjour permanent, vous devrez prouver que vous avez des fonds d’un montant de plus de 500 000 BRL à investir dans le pays. Cependant ce visa n'est délivré que sur une base conditionnelle de cinq ans. Afin de ré-valider votre visa, vous devez montrer à la police fédérale comment vous avez investi et amélioré l'économie locale. Si vous prévoyez d'employer du personnel brésilien, que ce soit dans votre propriété ou pour le compte d’une société, l'investissement initial doit pouvoir être réduit.

Si vous envisagez de vous retirer au Brésil, vous devez avoir plus de 50 ans et recevoir une pension mensuelle de plus de 2 000 $ par mois civil. Bien sûr, si vous prévoyez de rester au Brésil pendant de courtes périodes, un visa de touriste suffira. Les visas de tourisme vous interdisent de travailler et vous ne pourrez rester dans le pays plus de 90 jours. A votre arrivée à l’aéroport, vous devrez justifier d’un billet de retour.

Neuf ou ancien

Choisir entre l’immobilier neuf ou ancien

Le débat entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien au Brésil se réduit au mantra traditionnel de l'emplacement, l’emplacement et l'emplacement. Si vous cherchez une résidence principale alors l’immobilier ancien peut vous satisfaire - pour la simple et bonne raison que toutes les bonnes parcelles ont déjà été saisies il y a des années. Si vous achetez en ville, assurez-vous que votre propriété est située dans une zone sûre et réputée.

Les maisons nouvellement construites sont beaucoup plus répandues sur la côte, où vivent les deux tiers de la population du pays. Ces bâtiments modernes, situés à deux pas de la plage, complètent la liste des complexes hôteliers, installations et commodités locales existants, ce qui permet de faire un achat adapté pour les locations court terme. Si vous souhaitez habiter davantage à l'intérieur du pays, la construction de votre maison peut-être considérée comme une option attrayante du fait des terrains et de la main-d'œuvre bon marchés.

Un choix de plus de 300 propriétés à Brazil

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Bah081 - Maison de plage avec piscine et hammam

Bahia, Barra Grande

Superbe maison de plage avec 5 chambres, piscine, hammam et un grand jardin tropical, face à l'océan dans la péninsule préservée de Maraú, dans l'état de Bahia. Kilomètres de plages paradisiaques et soleil toute l´année.

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Détails

Prix R$ 2,950,000

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