Guia para quem quer comprar uma propriedade no Brasil

O Brasil ocupa a 13ª maior economia do mundo, após um recente aumento do PIB e dados estatísticos publicados.

Tal crescimento tem sedimentando cada vez mais o terreno e de certa forma apaziguado o “terrorismo econômico” que assolou a economia mundial nos últimos anos, com um prognóstico de crescimento econômico para se tornar a 5ª maior do planeta em 2035.

Tais números são um excelente sinal para os investidores estrangeiros, que embora ainda um pouco incrédulos, começaram a respirar novos áreas, embora, é claro, todo e qualquer grau  de investimento ainda deve ser analisado com bastante cautela.

 As medidas do governo para tentar afastar a pior  recessão já vista nos últimos 30 anos, promoveu um efeito rebote na economia, pois se de um lado arrefeceu o crescimento econômico, por outro criou picos inflacionários consideráveis, como resultado disso os rendimentos de aluguel e também outros ganhos de capital ficaram abaixo do nível de inflação, reduzindo ainda mais a atratividade dos investimentos na área de locações.

No entanto, muitos potenciais investidores com os olhos já voltados para um futuro promissor estão elegendo o Brasil para investir seu capital a médio e longo prazo, prova disso é que em algumas regiões do Nordeste do Brasil, especialmente em torno da Bahia, já há um crescimento por volta de 20% de valorização anual de capital.

O turismo ainda é um dos principais nichos da economia brasileira, onde ainda há muito espaço a ser explorado, não somente em termos de crescimento, mas pelo surgimento de novos paradigmas e perspectivas de desenvolvimento.

Se você pensa em adquirir uma propriedade no Brasil, veja nosso guia prática e tire suas dúvidas

 

Razões

Considere as razões para a compra de imóveis no Brasil.

O turismo é e sempre foi uma grande atração no Brasil. E, apesar de ser incipiente ainda no radar de muitos investidores internacionais, já estamos dando importantes sinais para nos tornarmos a ‘menina dos olhos” desses investidores. O Brasil é um dos países mais ricos em termos de cultura, vegetação, clima (idílico) e acessibilidade como por exemplo podemos citar os Britânicos que começam a votar os “olhos” para o Brasil em virtude do custo de vida aqui ser 20% (vinte por cento) menor do que no Reino Unido).

Nitidamente podemos perceber que os potenciais compradores estão à procura de casas de férias e destinos para curtirem a suas aposentadorias

Localização

Estar ciente dos locais mais populares no Brasil.

A cidade do samba possui hoje 72 mil quilômetros de praias a céu aberto - incluindo Copacabana e ipanema - o que significa dizer que é muito popular e atrativa para os turistas. Por outro lado se avançarmos para a seara dos “business” nos deparamos com São Paulo o maior polo financeiro do país, onde milhares de empresários  de várias partes do mundo circulam na busca desenfreada pelo melhor negócio.

Para aqueles que apreciam um clima de verão intenso podem desrutar dos resorts das praias do norte. A beleza natural dessas áreas tem recebido  investimentos de alta qualidade, o que significa que o crescimento do capital está em alta. Praias gloriosas clima excelente, uma qualidade de vida incrível, tem atraído excelentes negócios.

Legalidade

Conheça as questões legais para investir no Brasil.

O Brasil é um dos poucos mercados em desenvolvimento que permite que compradores estrangeiros adquiriam imóveis com 100% da propriedade plena, bastando apenas que seja inscrito no CPF (Cadastro das Pessoas Físicas), que pode ser adquirido através da embaixada brasileira no Reino Unido por uma pequena taxa (de £ 10) o que torna o processo de compra simplificado e direto. Uma vez emitido o seu CPF, isso também permitirá que você abra uma conta bancária para poder movimentar, receber os seus rendimentos ou para simplesmente repatriar seus fundos se você decidir futuramente vender sua propriedade.

As propriedades adquiridas após 1973 já vêem acompanhadas do competente RGI, documento que sintetiza detalhadamente o histórico dos antigos proprietários, relatando inclusive quaisquer dívidas ou transações legais, financeiras e judiciais relacionadas à propriedade.

Entendimento

Entender o processo de compra de imóveis no Brasil.

O processo de compra no Brasil é relativamente simples uma vez que você obteve seu CPF (número de identificação do contribuinte), no entanto, é crucial que você procure o conselho de um advogado bom e independente. Isto é especialmente importante se você está comprando uma casa de revenda, como a verificação de título limpo pode ser um processo complicado e cuidadoso. Uma vez que todas as pesquisas relevantes tenham ocorrido, você precisará abrir uma conta bancária local, uma vez que os fundos de compra devem ser visivelmente rastreáveis ​​da conta bancária do comprador para o fornecedor. Além disso, todas as transações monetárias precisarão ser registradas como um investimento estrangeiro com o banco do Brasil, mas esse custo deve ser coberto em suas taxas legais.

Você será obrigado a pagar um depósito de cerca de 10% quando tiver tido sua oferta aceita - embora este número pode variar de 5 a 20%. O saldo é pago na conclusão, e todo o processo é supervisionado por um notário. Embora todos os contratos sejam processados ​​em português e inglês, é aconselhável contratar um tradutor se o seu advogado não é fluente em ambos os idiomas.

Finançamento

Financiar sua propriedade no Brasil.

Atualmente os estrangeiros não podem fazer um financiamento  hipotecário , ou seja, comprar um imóvel e oferecê-lo como garantia, portanto se você pretende investir no Brasil e ainda não possui os recursos suficientes o melhor é primeiro arrecadá-los. No entanto, a boa notícia é que o mercado interno de hipotecas no Brasil está em pleno desenvolvimento o que poderá em um futuro próximo trazer boas notícias

Taxas & Impostos

Taxas e dos Impostos.

No total, as taxas e impostos chegam em cerca de sete por cento do preço de compra. Isso é dividido basicamente: no imposto de trasmisão sobre bem imóvel 2%, as taxas cartorárias de lavratura e registro da escritura e a comissão de corretagem dos agentes imobiliários de varia de 5% a 6% que é paga pelo vendedor.

Importante sublinhar que uma vez obtido o seu número de CPF, você se tornará automaticamente responsável tributário pelo recolhimento do imposto de renda sobre os proventos de sua propriedade, sejam alugues, sublocações, cessões, que podem variar dependendo do valor da transação, lembrando que se você se declarar “não residente” a sua alíquota é fixa de 15% e o dever de recolhimento é do procurador ou da imobiliária que intermediar a locação, que deve repassar o valor do aluguel abatido o imposto.

Da mesma forma quando você decidir vender seu imóvel brasileiro, deverá pagar o que aqui chamamos de “lucro imobiliário sobre o ganho de capital, este imposto vai de 15% até 25% e é calculado sobre a diferença entre o preço de venda final e o preço de compra registrado – abatidas as taxas de comissão de corretagem, foro laudêmio se houver e reformas comprovadas com notas fiscais;

Saiba que o preço de compra de qualquer imóvel muitas vezes não reflete o valor definido definido pela Prefeitura que avalia o imóvel pelo seu valor venal, portanto, o seu parâmetro de compra poderá estar abaixo ou acima do valor estabelecido pela prefeitura..

Vistos

Ter o direito de vistos, residência e autorizações de trabalho.

Se você deseja obter uma autorização de residência permanente você precisará provar que tem fundos acima de R$ 500,000.00 (cinquenta mil reais) ou $150.000.00 (cento e cinquenta mil dolares) mas ainda assim, este visto só é emitido por 5 (cinco anos), podendo ser revalidado se você comprovar junto à Polícia Federal o investimentos feitos e o quantum contribuiu para a economia local. A boa notícia é que se você gerar empregos o valor de investimento inicial poderá  ser reduzido.

Por outro lado se você está pensando em  no Brasil por curtos períodos de tempo, então um visto de turista será suficiente. Os vistos de turista proíbem que você trabalhe, mas poderá permanecer no país por até 90 dias, desde que tenha passagem de ida e volta à chegada.

Especulação

Compra de propriedade para revenda.

A engrenagem de compra de imóvel  versus revenda no Brasil realmente assume uma posição privilegiada. Atualmente adquirir uma propriedade com preço baixo e revendê-la reformada e com design moderno faz toda a diferença e poderá lhe render bons frutos. Você poderá, no caso de locações, oferecer aos seus inquilinos serviços diferenciados em nível de hotel 5 estrelas, unindo excelência, privacidade de e total conforto.

As casas mais suntuosas e com construção requintadas são mais prevalentes na costa, onde reside dois terços da população do país. Estas luxuosas mansões complementam os hotéis existentes, tornando a estada adequada e muito agradável.

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